李宇嘉：11月住房交易量回升帶動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)

　　中新經(jīng)緯12月17日電 題：11月住房交易量回升帶動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)

　　作者 李宇嘉 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員

　　12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，11月一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)平，二手房?jī)r(jià)格則繼續(xù)上漲。

　　在城市層面的表現(xiàn)上，新房指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多。70城中有17個(gè)城市環(huán)比上漲，較10月份增長(zhǎng)10城，杭州、湛江漲幅0.9%領(lǐng)漲，上海、成都、廈門漲幅均較高。二手住宅則有10個(gè)城市環(huán)比上漲，北京漲幅0.9%領(lǐng)漲，杭州、成都漲幅較高。

　　11月各地房?jī)r(jià)展現(xiàn)出積極信號(hào)，與樓市存量和增量政策的相繼落地相關(guān)。例如，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造、地方政府債務(wù)置換以及減稅等政策，力度較大且超出市場(chǎng)預(yù)期，與9月26日以來(lái)的需求端一攬子增量政策形成疊加效應(yīng)，推動(dòng)了樓市交易量的繼續(xù)回升。政策加持下，11月，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。

　　樓市交易量的回升帶動(dòng)了價(jià)格企穩(wěn)，加之相關(guān)政策部署，極大地增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。在新房市場(chǎng)中，改善型需求的好房項(xiàng)目熱賣，并帶動(dòng)剛需“上車”，住房市場(chǎng)形成良性循環(huán)，驅(qū)動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)。二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)積極信號(hào)，部分城市二手房掛牌量降低或增幅走緩。

　　目前來(lái)看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)由于發(fā)展較早，新市民眾多，剛需和改善型需求均較為活躍。前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累的大量潛在購(gòu)買客戶，在近期交易活躍度顯著提升。并且總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯，這也是一線城市二手房率先反彈的重要原因。而二三線城市中，特別是二線省會(huì)城市，人口的凈流入為房?jī)r(jià)提供了有力支撐。

　　近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策方向。結(jié)合近期高頻數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)政策層面將繼續(xù)貫徹落實(shí)增量政策并持續(xù)推動(dòng)存量政策的落地實(shí)施。同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提出實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，意味著在地方政府專項(xiàng)債、超長(zhǎng)期特別國(guó)債發(fā)行方面有望加大力度。這將在城中村改造貨幣化安置、收購(gòu)存量房做保障性住房、收回存量閑置土地等去庫(kù)存工作中提供有力支撐，也將在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，如促進(jìn)新市民、農(nóng)民工落戶等方面發(fā)力，為樓市注入源頭活水。適度寬松的貨幣政策帶動(dòng)降息降準(zhǔn)可能性加大，也將為降低購(gòu)房門檻提供有力保障。(中新經(jīng)緯APP)

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