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套均面積超湯臣一品,上海108套豪宅一天售罄,業(yè)主“平均億萬(wàn)富翁”

2024-09-29 07:32:53 每日經(jīng)濟(jì)新聞

  見(jiàn)證歷史!套均面積超湯臣一品,上海108套豪宅一天售罄,業(yè)主“平均億萬(wàn)富翁”

  9月27日,上海迎來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)新盤(pán)開(kāi)盤(pán),其中套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期(備案名:翠湖天地六和庭)108套豪宅當(dāng)日售罄,共計(jì)收金119.79億元。市場(chǎng)消息顯示,該項(xiàng)目刷新中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。

  同一天,位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序三期也迎來(lái)開(kāi)盤(pán),套均總價(jià)約1500萬(wàn)元至3300萬(wàn)元,也在當(dāng)日售罄。此前該項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤(pán)均實(shí)現(xiàn)“日光”。

  再現(xiàn)“日光”

  公開(kāi)信息顯示,翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域,是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列。

  翠湖天地六期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21萬(wàn)元/平方米,共推出房源108套。其中,高區(qū)約1200-1400平方米的復(fù)式,中區(qū)以上約700平方米大平層,中低區(qū)約435-470平方米平層。

  翠湖天地六期套均面積高達(dá)約528平方米,超過(guò)湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄,成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

  而從總價(jià)段來(lái)看,翠湖天地六期最便宜一套約7571萬(wàn)元,單價(jià)約16.6萬(wàn)元/平方米,最貴一套約3.56億元,單價(jià)約28萬(wàn)元/平方米。不僅打破了上海乃至國(guó)內(nèi)樓市的多項(xiàng)紀(jì)錄,也成為上海有史以來(lái)套均總價(jià)最高的公寓項(xiàng)目,套均總價(jià)接近1.1億元。

  根據(jù)當(dāng)日選房公告,該項(xiàng)目于9月27日13時(shí)起按搖號(hào)排序結(jié)果分批次到場(chǎng)選房。從銷(xiāo)售中介公開(kāi)發(fā)布的信息來(lái)看,翠湖天地六期叫號(hào)至120余號(hào)清盤(pán)。

  8月30日,瑞安房地產(chǎn)有限公司披露2024年中期業(yè)績(jī)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,瑞安房地產(chǎn)收入約20.73億元(人民幣,下同),同比減少68%;歸母凈利潤(rùn)約0.72億元,同比減少88%。

  當(dāng)時(shí)瑞安房地產(chǎn)表示,兩個(gè)在建的高端住宅項(xiàng)目翠湖天地六期和翠湖濱江將按計(jì)劃于2024年下半年推出。瑞安房地產(chǎn)預(yù)期,作為翠湖系的最新作品,翠湖天地六期將會(huì)是今年最受市場(chǎng)期待和追捧的樓盤(pán)。這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將為下半年的合約銷(xiāo)售作出重大貢獻(xiàn)。

  除了翠湖天地六期,另一個(gè)項(xiàng)目豪宅紅盤(pán)——徐匯濱江中海領(lǐng)邸玖序當(dāng)天也開(kāi)盤(pán)售罄。該項(xiàng)目三批次此次推出178套房源,有效認(rèn)購(gòu)377組,主力戶(hù)型建面約186/210平方米的四居室,均價(jià)為14.67萬(wàn)元/平方米。

  據(jù)界面新聞報(bào)道,中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個(gè)小時(shí)清盤(pán)的成績(jī)。下午兩點(diǎn)開(kāi)盤(pán)選房,下午三點(diǎn)零五分左右,銷(xiāo)售發(fā)布捷報(bào):輕松日光,178套房源全部售罄,F(xiàn)場(chǎng)反饋,叫號(hào)到340號(hào)清盤(pán),平均每套房源的成交時(shí)間僅為20秒。

  在這之前,今年6月28日,中海領(lǐng)邸玖序首次開(kāi)盤(pán),232套房源勁銷(xiāo)66.38億元,首開(kāi)售罄。8月29日,中海領(lǐng)邸玖序二期迎來(lái)開(kāi)盤(pán),120套房源開(kāi)盤(pán)32分鐘后清盤(pán),實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額31.6億元。

  此次,伴隨著三期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光,中海領(lǐng)邸玖序已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約148億元。

  上海豪宅為何熱銷(xiāo)?

  本月初,每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道,2024年以來(lái),上海已先后有12個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),幾乎次次日光。

  截至8月18日,今年上海總價(jià)2500萬(wàn)元以上的豪宅共網(wǎng)簽了2641套,且還有相當(dāng)數(shù)量的成交此后陸續(xù)網(wǎng)簽。如果再加上8月成交的263套,那么前8個(gè)月的戰(zhàn)績(jī)已接近3000套。這不僅遠(yuǎn)超其他三個(gè)一線(xiàn)城市,更是上海過(guò)去10年來(lái)未曾出現(xiàn)過(guò)的。

  打響2024年“日光”頭炮的是中海順昌玖里。套均總價(jià)4000萬(wàn)元左右,首開(kāi)全部售罄,銷(xiāo)售總額196.5億元,打破了全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售總金額紀(jì)錄。

  七八月的淡季,上海豪宅卻供不應(yīng)求:龍盛灣上二期,120套房源認(rèn)購(gòu)率239%;融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期二批次110套房源,認(rèn)購(gòu)率超180%;中海領(lǐng)邸玖序二期,有效認(rèn)購(gòu)率252%;錦園33套,項(xiàng)目開(kāi)放4天開(kāi)啟認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率152%;綠城前灘百合園三期10套別墅,總價(jià)5300萬(wàn)~1億元,認(rèn)購(gòu)率210%。

  不斷增加的供應(yīng)量,仍然能被市場(chǎng)吸收,購(gòu)房者們幾乎是“有多少買(mǎi)多少”。

  據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2015年2500萬(wàn)元及以上價(jià)位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里,大多保持著每年1600~1700套的水平。但這一平衡被2024年的井噴式供應(yīng)打破了,算上三周內(nèi)售罄的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、錦園和中海領(lǐng)邸玖序,上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

  核心城市豪宅為何一房難求?鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治觯骸氨鄙蠌V深核心城市核心區(qū)域的項(xiàng)目存在價(jià)格倒掛,又是核心資產(chǎn),未來(lái)三到五年大概率是價(jià)格上行周期!

  “另一方面,核心城市政策的敏感度,以及需求支撐相對(duì)還是比較足的,每隔3~6個(gè)月出現(xiàn)一輪政策刺激,就會(huì)相應(yīng)釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下,又會(huì)出現(xiàn)獨(dú)立行情!

  綜合自澎湃新聞、界面新聞、每經(jīng)App(記者包晶晶)

來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:熊思怡

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