保利發(fā)展上半年歸母凈利潤(rùn)降近四成 回應(yīng)拿地節(jié)奏放緩

　　中新經(jīng)緯8月20日電(薛宇飛)19日晚，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(下稱(chēng)保利發(fā)展)發(fā)布了2024年半年度報(bào)告，并于20日舉行業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

　　今年上半年，盡管保利發(fā)展的銷(xiāo)售額有所下降，但仍位居行業(yè)第一。該公司上半年的拿地?cái)?shù)量和金額均較2023年同期有所下降，公司回應(yīng)稱(chēng)是“主動(dòng)調(diào)整投資節(jié)奏，優(yōu)中選優(yōu)”。

　　銷(xiāo)售額行業(yè)第一 拿地規(guī)模下降

　　據(jù)披露，今年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積954.25萬(wàn)平方米，同比減少31.01%；簽約金額1733.36億元人民幣，同比減少26.81%，銷(xiāo)售金額位居行業(yè)第一。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年上半年銷(xiāo)售額超過(guò)千億元的房企有5家，分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別同比下降19%、25%。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展上半年的簽約面積降幅高于全國(guó)水平，銷(xiāo)售金額降幅基本持平。

　　近幾年，保利發(fā)展一直在公司圈定的“38個(gè)核心城市”進(jìn)行深耕。據(jù)今年半年報(bào)披露，上半年，38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)同比提升2個(gè)百分點(diǎn)至89%。38個(gè)核心城市中，32個(gè)城市市占率排名前五，11個(gè)城市市占率排名第一，廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個(gè)城市占有率突破15%。

　　拿地方面，保利發(fā)展上半年新拓展的地塊也全部位于38個(gè)核心城市。半年報(bào)披露，今年上半年，保利發(fā)展共拓展項(xiàng)目12個(gè)，總計(jì)容面積116萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)109億元，總地價(jià)126億元，其中，新增貨值住宅業(yè)態(tài)占比達(dá)96%。

　　與2023年上半年相比，保利發(fā)展的拿地?cái)?shù)量與金額都出現(xiàn)明顯下降。2023年上半年，該公司共拓展項(xiàng)目41個(gè)，容積率面積385萬(wàn)平方米，總地價(jià)709億元。

　　對(duì)于公司拿地?cái)?shù)量與金額下降的問(wèn)題，保利發(fā)展管理層在20日下午舉行的2024年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上回應(yīng)稱(chēng)，公司堅(jiān)持統(tǒng)籌安全和發(fā)展，2023年底公司拓展相對(duì)集中，對(duì)應(yīng)地價(jià)多數(shù)在2024年上半年支付。上半年全國(guó)主要城市土地供應(yīng)縮量，38個(gè)核心城市土地(住宅)推出建筑面積和成交面積分別同比下降42%和35%，公司也主動(dòng)調(diào)整投資節(jié)奏，優(yōu)中選優(yōu)，持續(xù)優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)。

　　2024年半年報(bào)還顯示，在報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展持續(xù)加大力度去庫(kù)存，土地儲(chǔ)備計(jì)容建面7140萬(wàn)平方米，較年初下降8%。該公司在業(yè)績(jī)會(huì)上還稱(chēng)，核心38城面積儲(chǔ)備占比約七成，三四線城市占比不到三成，且基本分布在粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)活躍、人口持續(xù)流入的區(qū)域，仍有市場(chǎng)機(jī)會(huì)和前景。

　　毛利率走低 新增融資成本降至3%以下

　　今年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約1392.49億元，同比增長(zhǎng)1.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約74.20億元，同比下降39.29%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約72.30億元，同比下降38.35%。

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)，這是保利發(fā)展自2013年以來(lái)首次在上半年度出現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)、歸母扣非凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。從規(guī)模看，2020年-2023年度上半年，保利發(fā)展的歸母凈利潤(rùn)均在百億元以上，這是公司近5年來(lái)上半年度歸母凈利潤(rùn)首次跌破百億元關(guān)口。

　　從利潤(rùn)率看，半年報(bào)顯示，保利發(fā)展上半年的毛利率為16.0%，與2023年全年水平保持一致�；仡櫄v史數(shù)據(jù)，2021年及以前數(shù)年的上半年度，該公司的毛利率均在30%以上，到2022年上半年、2023年上半年時(shí)，毛利率降至30%以下。

　　對(duì)于利潤(rùn)下滑，保利發(fā)展在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上稱(chēng)，目前行業(yè)處于筑底階段，在行業(yè)波動(dòng)時(shí)期，公司仍處于行業(yè)領(lǐng)先地位。公司未來(lái)年度的結(jié)轉(zhuǎn)收入及利潤(rùn)情況，將視項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)情況而定。

　　受市場(chǎng)利率下降等因素影響，保利發(fā)展的融資成本進(jìn)一步走低。半年報(bào)顯示，保利發(fā)展新增融資的平均成本較2023年下降21BP至2.93%；截至今年6月底，公司有息負(fù)債總額3735億元，綜合成本降低至3.31%，較年初下降25BP。

　　今年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)新增負(fù)債938億元，累計(jì)凈增有息負(fù)債193億元。截至今年上半年末，該公司一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比19.82%，較年初下降0.99個(gè)百分點(diǎn)；三年以上到期的有息負(fù)債占比33.12%，較年初提升1.52個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至上半年末，保利發(fā)展扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.67%、凈負(fù)債率為66.18%、現(xiàn)金短債比為1.22。與2023年年末相比，扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債比兩個(gè)指標(biāo)有所下降，凈負(fù)債率有所上升。

　　當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，回籠現(xiàn)金對(duì)房企愈發(fā)重要。受二季度銷(xiāo)售占比高、當(dāng)期回籠周期短的影響，保利發(fā)展上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)回籠金額1466億元，回籠率84.6%。截至上半年末，該公司現(xiàn)金余額1464億元，占總資產(chǎn)10%以上。

　　20日，保利發(fā)展股價(jià)小幅下跌1.71%，收至8.04元/股，總市值約962億元。對(duì)于股價(jià)低迷，保利發(fā)展表示，公司一直以來(lái)高度重視市值管理和投資者回報(bào)工作，已積極實(shí)施增持、回購(gòu)、提高分紅比率等工作，做好市值維護(hù)。未來(lái)公司將繼續(xù)做好經(jīng)營(yíng)管理，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)回報(bào)股東，同時(shí)公司將持續(xù)加強(qiáng)與投資者的溝通和交流，向市場(chǎng)傳遞公司價(jià)值。

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