今年北京土拍收官，第二宗不限價(jià)地塊以21.143億元成交

　　今年北京土拍收官，第二宗不限價(jià)地塊以21.143億元成交

　　澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

　　北京再迎一宗不限地價(jià)的涉宅用地出讓。

　　12月30日，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)一宗涉宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由中建智地置業(yè)有限公司和北京未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以21.143億元競(jìng)得。

　　此次出讓地塊為北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-1503-0002、0008、0009地塊，交易編號(hào)京土儲(chǔ)掛(昌)[2024]050號(hào)，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；地塊土地面積79104.711平方米，規(guī)劃建筑面積100406.1243平方米，起始價(jià)為210770 萬(wàn)元。

　　根據(jù)成交結(jié)果，上述地塊由中建智地置業(yè)有限公司和北京未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以211430萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21057元/平方米，溢價(jià)率0.31%。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，本次報(bào)名參與競(jìng)拍的企業(yè)還有招商和金茂兩家。值得一提的是，該宗地塊是北京推出的第二宗不限價(jià)地塊。地塊位于昌平區(qū)南部，隸屬北七家板塊，是未來(lái)科學(xué)城的輻射范圍。地塊分南北地塊，北側(cè)0002地塊為居住用地，用地規(guī)模4.76萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約6.18萬(wàn)平方米，南側(cè)0009地塊同樣為居住用地，較0002地塊小一些，用地規(guī)模2.34萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約3.05萬(wàn)平方米。0008地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，地塊所在的北七家板塊，商品房主要以別墅為主，項(xiàng)目周邊非別墅類產(chǎn)品大都是回遷房、安置房。直接競(jìng)品項(xiàng)目是僅一路之隔的國(guó)賢府，該項(xiàng)目于去年11月9日取證，推出822套房源，目前網(wǎng)簽率過(guò)半，成交均價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米。此次中建一局和未來(lái)科學(xué)城再度聯(lián)手拿地，目的明確，即打造國(guó)賢府二期項(xiàng)目，基于兩宗地塊各自不同的優(yōu)劣勢(shì)，作全局統(tǒng)籌考慮。這樣一來(lái)有助于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一調(diào)配資源、提高開(kāi)發(fā)效率、降低管理成本，也能為置業(yè)群體提供更具性價(jià)比的“好房子”產(chǎn)品。

　　另?yè)?jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年北京共計(jì)出讓涉宅用地41宗，土地出讓金1554.1億元。

　　此外，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的2024年度第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，9宗地塊將于2025年1月下旬供應(yīng)，土地面積約38公頃，建筑規(guī)模約85萬(wàn)平方米。