計(jì)容新規(guī)發(fā)布后，多家房企或受此影響開(kāi)始試水拿地

　　計(jì)容新規(guī)發(fā)布后，多家房企或受此影響開(kāi)始試水拿地

　　記者 崔陸鵬

　　進(jìn)入年底，部分房企開(kāi)始了其在土地市場(chǎng)的“補(bǔ)貨”行為。

　　日前，萬(wàn)科廣佛公司以28.8億元底價(jià)競(jìng)得廣州南站商務(wù)區(qū)三宗宅地，樓面價(jià)在1.14萬(wàn)元—1.3萬(wàn)元/平方米之間。同時(shí)，在日前舉行的杭州2024年第二十批次土地出讓活動(dòng)中，蕭山區(qū)北干東單元地塊被中天&海威以17.99億元摘得，溢價(jià)率76.5%；臨平區(qū)喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率48.83%。

　　據(jù)藍(lán)鯨新聞了解，上述拿地行為，已是萬(wàn)科時(shí)隔4年后重返廣州拿地，前述三宗地塊位于廣州南站萬(wàn)科中心項(xiàng)目?jī)?nèi)，該項(xiàng)目由萬(wàn)科廣佛公司在2011年與片區(qū)石壁一村、石壁四村合作開(kāi)發(fā)，由15個(gè)地塊組成，總計(jì)容建面約126萬(wàn)平米，占據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積。2023年底，這上三宗地塊被政府收儲(chǔ)，今年年初調(diào)整規(guī)劃后，重新掛牌出讓。

　　而近年來(lái)，上述三家浙江本土房企也鮮少在杭州土拍市場(chǎng)拿地�！皬谋敬瓮僚慕Y(jié)果來(lái)看，土拍競(jìng)爭(zhēng)較為火熱，開(kāi)發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加�！睋�(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生介紹，這兩宗宅地地段較好，市場(chǎng)接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　此外，12月20日，成都3宗土拍中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊，經(jīng)過(guò)超60輪的舉牌，最終由新綠色置業(yè)以樓面價(jià)2.48萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率36.26%，折合成交總價(jià)20.86億元；錦江區(qū)地塊則經(jīng)過(guò)超50輪舉牌，由成都城投置地以樓面價(jià)20700元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率38.00%，折合成交總價(jià)8.73億元；成華區(qū)82畝被招商以樓面價(jià)13900元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率0%，折合成交總價(jià)15.13億元。

　　“區(qū)域中小型民營(yíng)房企愿意在年底高溢價(jià)拿地，說(shuō)明對(duì)后市有預(yù)期�！蹦趁駹I(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向藍(lán)鯨新聞稱。

　　“房企年底拿地，最晚明年四五月份就可推盤(pán)，也可能趕上這波銷售周期。”某央企北方區(qū)域負(fù)責(zé)人透露則表示，除市場(chǎng)預(yù)期外，計(jì)容新規(guī)也在吸引房企拿地。

　　近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》稱，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容、用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不計(jì)容等。

　　高院生稱，前述兩宗土地是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值有了明顯提升，新政后開(kāi)發(fā)商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，萬(wàn)科獲取三宗地將會(huì)是廣州南站片區(qū)唯一一個(gè)“戶型新規(guī)”后產(chǎn)品，實(shí)用率超100%，超越之前其他產(chǎn)品，這也是吸引其拿地的重要原因。

　　據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，深圳、廣州、成都、貴陽(yáng)、湛江等超過(guò)20個(gè)城市的規(guī)劃和自然資源部門(mén)出臺(tái)了新規(guī)，新規(guī)對(duì)包括住宅在內(nèi)的所有建筑物的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

　　前述央企北方負(fù)責(zé)人稱，新規(guī)讓房企在戶型上有更多發(fā)揮空間，得房率高的產(chǎn)品較之前的產(chǎn)品也更好銷售，疊加市場(chǎng)回暖，或可迅速回款。