深圳：安居房合同滿10年可補(bǔ)繳價(jià)款申請取得完全產(chǎn)權(quán)

2024-12-23 13:57:12 中新經(jīng)緯

　　中新經(jīng)緯12月23日電深圳安居房最新政策出臺，購滿10年可申請變更為普通商品房。

　　據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站23日披露，日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》(以下簡稱《辦法》)，明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件、辦理流程等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。

　　《辦法》明確，安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

　　(一)申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

　　(二)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

　　(三)因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

　　(四)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

　　根據(jù)《辦法》，安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款，具體計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=(原市場價(jià)格-原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。其中，原市場價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算，原購買價(jià)格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

　　相關(guān)政策解讀顯示，安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請程序主要有五步：

　　1.提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。

　　2.受理審核。受理部門按照規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請之日起10個工作日以內(nèi)完成審核工作。

　　3.審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款通知書，載明該套住房的補(bǔ)繳價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息；經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

　　4.補(bǔ)繳價(jià)款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價(jià)款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。

　　5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。(中新經(jīng)緯APP)

來源：中新經(jīng)緯

編輯：付健青

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