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中新經(jīng)緯>>房產(chǎn)>>正文

京滬住房不再“區(qū)別對待”!專家稱降成本效應明顯

2024-11-19 09:17:02 中新經(jīng)緯

  中新經(jīng)緯11月19日電 北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務局等三部門18日晚聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》(下稱“《通知》”)。《通知》明確,本市取消普通住房和非普通住房標準。對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅,按照《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號)有關規(guī)定執(zhí)行。

  值得注意的是,11月18日,上海市住建委等四部門也發(fā)布了關于取消普通住房標準有關事項的通知。

  對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱,這一次北京取消了普通住宅的標準,其導向跟上海一樣,也是貫徹落實財政部等三部門關于房地產(chǎn)減稅的政策。嚴躍進談到,京滬兩地房地產(chǎn)稅收政策的執(zhí)行對于后續(xù)其他城市具有非常好的示范作用,也為本輪房地產(chǎn)回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的一個環(huán)境。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在住房交易稅收上,京滬與全國其他地方看齊,也就是說,全國范圍內(nèi),對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。一線城市不再“區(qū)別對待”。

  李宇嘉提到,京滬面積在90-139平米的二套房購置,受此次契稅減免政策的利好更大,稅率從3%降至1%。而這個面積段,目前可以覆蓋到京滬大部分改善型需求。

  降成本方面,李宇嘉分析稱,在京滬,有很多早年買房的群體,其房產(chǎn)增值額比較大,比如2015年購置的500萬房產(chǎn),現(xiàn)在為800萬,若是非普通住房,按5%的增值稅率算繳稅達到15萬。新政后這個15萬直接免掉,如果再加上契稅、個稅等影響,減稅帶來的一次性降成本效應非常明顯。

  對開發(fā)商來說,李宇嘉認為,一方面,減稅政策降低購房的成本,鼓勵改善型需求,促進開發(fā)商打造高品質(zhì)的產(chǎn)品;另一方面,包括取消普通非普通、小戶型大戶型等各種限制,把產(chǎn)品打造權給到開發(fā)商,讓更市場化的供給來適配需求。(中新經(jīng)緯APP)

來源:中新經(jīng)緯

編輯:萬可義

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