李宇嘉：存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制有利于穩(wěn)定貸款預(yù)期

　　中新經(jīng)緯10月31日電 題：存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制有利于穩(wěn)定貸款預(yù)期

　　作者 李宇嘉 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員

　　10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等六大商業(yè)銀行聯(lián)合發(fā)布了一則重要公告，宣布自11月1日起，將對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施新的定價(jià)機(jī)制。

　　新定價(jià)機(jī)制首先明確了存量房貸利率的調(diào)整機(jī)制，為借款人提供了具體的調(diào)整依據(jù)。以往，存量房貸利率的調(diào)整幅度、機(jī)制、時(shí)間等方面均缺乏明確規(guī)定，往往受提前還貸、與增量房貸利率的倒掛幅度，甚至網(wǎng)絡(luò)輿情等因素的影響。而現(xiàn)在，只要存量房貸利率加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)，借款人即可與銀行協(xié)商調(diào)整利率，這既縮短了重定價(jià)周期，使LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)能夠降至最新水平，又為借款人提供了將利率調(diào)整到更低水平的機(jī)會(huì)。

　　此外，新機(jī)制還有助于穩(wěn)定貸款申請(qǐng)預(yù)期。過(guò)去，由于LPR不斷下降，銀行之間為爭(zhēng)奪客戶(hù)而降低利率，加上存量房貸調(diào)整機(jī)制不明確，導(dǎo)致居民對(duì)利率進(jìn)一步下降的期待增加，進(jìn)而影響了貸款買(mǎi)房的積極性。而現(xiàn)在，有了清晰的存量利率調(diào)整機(jī)制，購(gòu)房者若認(rèn)為存量房貸利率過(guò)高，可與銀行協(xié)商調(diào)整至最新低點(diǎn)，從而消除了對(duì)利率過(guò)高的擔(dān)憂(yōu)，提高了貸款的積極性。

　　最后，按揭貸款的穩(wěn)定對(duì)樓市的穩(wěn)定至關(guān)重要。房地產(chǎn)客單價(jià)高，若無(wú)按揭支持，有效客戶(hù)將大幅減少，而居民貸款意愿降低將導(dǎo)致樓市下滑。如今，貸款利率調(diào)整機(jī)制明確，貸款申請(qǐng)將趨于常態(tài)化。同時(shí)，銀行按揭利率的惡性競(jìng)爭(zhēng)也有所減少，如要求不得低于公積金貸款利率等，這有助于穩(wěn)定利率預(yù)期，為貸款積極性的恢復(fù)創(chuàng)造條件，進(jìn)而有利于樓市的穩(wěn)定。(中新經(jīng)緯APP)

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