近三年新高！香港樓市成交“爆了”！“高租金回報率”吸引購房者

　　近三年新高！香港樓市成交“爆了”！“高租金回報率”吸引購房者

　　作者：吳家明

　　2024年香港樓市成交創(chuàng)下近三年新高。

　　回顧2024年的香港樓市，“撤辣”之后，市場明顯回溫，2024年全年成交量同比上升。與此同時，比較多的內地客戶認同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。

　　香港特區(qū)政府土地注冊處近日通報，香港2024年全年整體樓宇買賣合約登記量(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)等)達67979宗，較2023年同期增長17.1%，創(chuàng)近三年新高。

　　中原地產研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年香港整體樓宇買賣合約登記數(shù)量及金額均創(chuàng)下近三年新高，受益于政府全面撤銷辣招、放寬按揭、救市措施及減息周期等因素，市場氣氛轉好，刺激成交增加。一手私人住宅方面，2024年成交宗數(shù)及金額大幅上升57.8%及58.9%，達到16861宗及2082.2億港元，顯示發(fā)展商減價促銷新盤策略奏效。二手私人住宅成交宗數(shù)也上升13.8%至33794宗，但總金額微跌3.5%至2423.1億港元，反映買家恢復入市意愿，但房價持續(xù)下調。

　　不過，中原城市領先指數(shù)CCL顯示，香港2024年樓價累計下跌6.53%。但在租金方面，2024年11月中原城市租金指數(shù)CRI最新報123.22點，繼續(xù)處于逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，預計全年漲幅超過5%。

　　2024年年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內地買家也是主力之一。

　　一位2024年在香港北角置業(yè)的深圳購房者告訴記者，香港樓市“撤辣”后，交易稅負大幅減輕，他看中的就是香港物業(yè)較高的租金回報率�！耙晕覄傎I的房子來說，年租金回報率接近4%，遠遠超過深圳同價位的房子”。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著美聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，2024年比較多內地客戶也認同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。

　　時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時代。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。2024年10月中旬，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表《行政長官2024年施政報告》(簡稱《施政報告》)，《施政報告》在樓市方面推出了多項重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項舉措，旨在進一步提振香港樓市，市場也有積極反應。

　　有分析人士指，2024年香港樓市主要受益于特區(qū)政府全面“撤辣”、放寬按揭貸款政策等利好因素。展望2025年，在一系列利好政策帶動下，香港樓市成交量和樓價均有望持續(xù)攀升。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，2025年香港樓市預計仍以一手房為主，故上半年樓價會有平穩(wěn)的表現(xiàn)，待開發(fā)商去庫存情況較為理想時，售價可望調升，加上估計香港2025年下半年仍有降息機會，這些因素均支持樓價繼續(xù)回升。