報(bào)告：12月成都、深圳二手房?jī)r(jià)格保持上漲

　　中新經(jīng)緯1月1日電 1月1日，“中指研究院”微信號(hào)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，百城二手住宅平均價(jià)格為14203元/平方米，環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄至0.53%，同比下跌7.26%。百城新建住宅平均價(jià)格為16654元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.37%，同比上漲2.68%。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.55%，同比下跌3.25%。12月為住房租賃淡季，重點(diǎn)城市平均租金環(huán)比小幅下跌。

　　　2021年1月至2024年12月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

　　2021年1月至2024年12月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

　　具體來看：

　　1、12月百城中僅成都、深圳2個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，較11月減少2個(gè)

　　從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月、12月分別有4個(gè)和2個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，其中成都、深圳保持上漲，12月分別上漲0.1%和0.05%，漲幅有所收窄。12月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為41個(gè)。

　　2、2024年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌7.26%，四季度政策加力帶動(dòng)房?jī)r(jià)跌幅放緩

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌7.26%，跌幅較2023年擴(kuò)大3.73個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌1.48%；二季度、三季度累計(jì)分別下跌2.16%和2.13%；9.26新政后，核心城市市場(chǎng)情緒得到改善，帶動(dòng)四季度百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)跌幅收窄至1.69%。2024年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲2.68%，主要受部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　3、四季度，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)跌幅均收窄，一線城市價(jià)格回穩(wěn)明顯

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，二手住宅方面，2024年，一線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.09%，9.26新政后，一線城市價(jià)格回穩(wěn)明顯，四季度二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.33%，跌幅較三季度大幅收窄1.97個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海和廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間，房?jī)r(jià)跌幅較之前明顯收窄；深圳11-12月房?jī)r(jià)呈連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。2024年，二線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌7.63%，其中四季度二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌1.98%，跌幅較三季度收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)，梯隊(duì)內(nèi)成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月上漲。2024年，三四線代表城市價(jià)格累計(jì)下跌7.35%，其中四季度房?jī)r(jià)下跌1.94%，跌幅較三季度收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住宅方面，2024年，一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲5.82%，上海新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲10.32%，位列百城首位。今年以來，上海高端改善市場(chǎng)表現(xiàn)較好，多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目如中�！ろ槻�玖里、濱江凱旋門、前灘公館等樓盤入市熱銷，對(duì)城市均價(jià)造成了結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)。二線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.87%，三四線代表城市累計(jì)下跌0.12%。

　　4、四季度政策發(fā)力帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)，12月重點(diǎn)城市新房、二手房成交量繼續(xù)回升

　　從市場(chǎng)成交來看，在政策不斷發(fā)力帶動(dòng)下，四季度以來新房、二手房成交量保持高位，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，12月“減稅”政策及集中網(wǎng)簽推動(dòng)成交量繼續(xù)回升。12月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)同比增幅均在20%左右。20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約20%，同比增長(zhǎng)近70%。

　　中指研究院指出，展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌，但在市場(chǎng)修復(fù)過程中，不同城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏和恢復(fù)程度將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，其中核心一二線城市受益于政策加力及市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，有望率先止跌回穩(wěn)。同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的必要條件。(中新經(jīng)緯APP)