23城新房?jī)r(jià)格反彈，樓市觸底回暖信號(hào)明確
17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局接連發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)的重磅數(shù)據(jù)，對(duì)過(guò)去這一年房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資、銷售、在建與庫(kù)存情況進(jìn)行了詳細(xì)呈現(xiàn)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，去年一年的新建商品房銷售額接近10萬(wàn)億元，在加快去庫(kù)存的政策作用下，商品房待售面積數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月變小，房?jī)r(jià)跌幅指標(biāo)也出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的收窄。在去年的最后一個(gè)月，被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，有23座城市的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，7座城市的一二手房?jī)r(jià)格齊漲。
去年新房賣了近10萬(wàn)億
1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，以及2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)新房一共賣了9.7萬(wàn)億元，接近10萬(wàn)億規(guī)模；全國(guó)商品房待售面積仍有7.5億平方米，庫(kù)存同比再增10.6%。
具體來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，2024年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬(wàn)平方米，比上年下降12.7%；其中住宅施工面積513330萬(wàn)平方米，下降13.1%。住宅新開工面積53660萬(wàn)平方米，下降23.0%；住宅竣工面積53741萬(wàn)平方米，下降27.4%。
去年全年，全國(guó)新建商品房銷售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。
2024年末，商品房待售面積75327萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)10.6%。其中，住宅待售面積同比增長(zhǎng)16.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，商品房待售面積數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月變小，這和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)。2025年，各地將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，尤其是專項(xiàng)債資金介入，將加快庫(kù)存去化，此類供給指標(biāo)的消化，也將進(jìn)一步促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。
整體房?jī)r(jià)方面，去年1月至12月份，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9935元/平方米，同比漲幅為-4.8%，房?jī)r(jià)跌幅指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的收窄。
根據(jù)2024年全年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，2024年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.3%，比2023年下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)
70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)則顯示，相比2024年11月份，新房?jī)r(jià)格觸底反彈的城市更多了，幾乎重點(diǎn)一二線城市的新房?jī)r(jià)格都在回升。
被監(jiān)測(cè)城市中，去年12月共有23個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，而11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則是17個(gè)，短短一個(gè)月又多了6個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比回升，這一數(shù)量也是2024年最高紀(jì)錄。
這些新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市包括：天津、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、深圳、南寧、成都、烏魯木齊、無(wú)錫、泉州、贛州、平頂山、惠州、三亞、南充。
按城市能級(jí)來(lái)分類，一共包含2個(gè)一線城市、17個(gè)二線城市和4個(gè)三線城市。70城中幾乎所有的核心二線城市價(jià)格都在回溫，這也是2024年第一次出現(xiàn)如此多強(qiáng)二線城市新房?jī)r(jià)格集體回升的現(xiàn)象。
從指數(shù)來(lái)看，回升幅度排在前列的城市包括南京、成都、三亞，均環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，上海、寧波環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。
此外，有兩個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了全年12個(gè)月平均新房?jī)r(jià)格較上一年同比有所增長(zhǎng)，分別是上海和西安，其中上海增長(zhǎng)了4.6個(gè)百分點(diǎn)，西安則增長(zhǎng)了2.9個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面，有9個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的環(huán)比上漲，包括北京、天津、上海、廈門、武漢、深圳、海口、成都、贛州。其中，漲幅最高的是上海，環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。
這一數(shù)據(jù)略低于2024年11月，當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市一共有11個(gè)。
綜合來(lái)看，2024年12月新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)雙雙上漲的城市有天津、上海、廈門、武漢、深圳、成都、贛州，贛州是其中唯一一個(gè)三線城市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，結(jié)合全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)總體上已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)，這為2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)記者表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，樓市大趨勢(shì)已定，必然會(huì)筑底企穩(wěn)�！皬�2024年第四季度的數(shù)據(jù)可以看出，10月份一線城市新房環(huán)比跌幅減小，11月份止跌，12月份一二線城市全部轉(zhuǎn)漲！一線帶動(dòng)二線、二線將帶動(dòng)三四線，趨勢(shì)路線清晰�！�
1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上則表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步地構(gòu)建。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善型住房需求還有潛力。
【編輯：郭晉嘉】